不動産の売却にかかわる諸経費について

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不動産の売却には、様々な諸経費がかかります。

今回は不動産売却時の経費についてご紹介致します。

土地を売却する場合には、次のような費用がかかります。

・仲介手数料（売買金額×3％＋6万円）

・印紙税（契約書印紙代。売買金額1000～5000万円の場合は1万円）

・登記費用（約1万円。住所変更登記や抵当権抹消登記、相続登記がある場合は別途）

・境界確定費用（形状、面積等によるが、20～40万円。）

住宅（マンション）を売却する場合は、上記に加え、次のような費用がかかります。

・残置物処分費用（建物に荷物が残っている場合）

・ハウスクリーニング費用（必要ない場合もあります）

・リフォーム費用（必要ない場合もあります）

上記以外には、

・解体費用（古家を取り壊して土地として売却する場合）

・引越費用（住んでいるお家を売却する場合）

等、状況に応じて費用がかかる場合があります。

税金については、譲渡所得（売却益）がある場合に所得税、住民税がかかります。売却の翌年に確定申告をして納税することになります。

税率は所有期間5年以下の場合39.63％（所得税30.63％、住民9％）、所有期間5年超の場合20.315％（所得税15.315％、住民税5％）となります。

住んでいるお家を売却する場合や、特定の居住用相続物件を3年以内に売却する場合には、譲渡所得3000万までは税金がかからない制度があります。

不動産売却時の諸経費や税金についてご紹介いたしましたが、弊社では、物件の場所ごとに専門のエリア担当者が価格査定、経費の試算等、ご相談は全て無料でご対応させて頂いております。詳細につきましては、どうぞ弊社までお気軽にお問合せ下さい。