鹿児島市で不動産売却・査定を行うMBC不動産が空き家・空き地の活用についてご紹介します。

親族や親が住んでいた建物や所有していた土地を相続したものの、空き家・空き地のまま放置している方は注意が必要です。もしかしたら、活用できないだけでなく大きな問題を発生させる原因になってしまうかもしれません。

大切な不動産を最大限に活用するためにも、空き家・空き地に関するお悩みはまず不動産会社に相談してみましょう。使い道がなく悩んでいた空き家や土地でも、予想以上の収益を得られるかもしれません。

• 離婚してそれまで住んでいた家を空き家のままにしている
• 急な転勤で遠方へ行くことになり、前の住まいがそのままになっている
• 親を施設に入居させたため実家が空き家になった
• アパートを購入したものの入居者がいない

特に利用していなくても、空き家を所持しているだけでも固定資産税がかかります。さらに、土地の評価額が高い場合は高額な固定資産税を払い続けなければならなくなるのです。

それに加えて、倒壊の危険性や衛生的な問題がある空き家に対しては、税金が約5倍にまで跳ね上がってしまう可能性もあります。空き家を売却することで、固定資産税を払い続ける必要はなくなります。

固定資産税には土地に建物が建っているだけで税額を大幅に減らせる優遇措置があります。優遇措置を適用できれば税額は6分の1にまで減らせるため、非常に大きな差になります。

※評価額が4000万円の土地の場合

「特定空き家」とは、「空き家対策特別措置法」によって定められた条件を持つ空き家を差します。倒壊の恐れがあったり長期間にわたって管理がされていなかったりといった条件により「特定空き家」に認定された建物は、固定資産税の優遇措置が受けられなくなる可能性があるほか、固定資産税が最大で6倍にまで上がってしまう可能性があります。

建物は、人が住んで適切な換気などを行っていなければ、すぐに劣化していってしまいます。カビやほこりが出るほか、湿気などが溜まれば外壁や屋根の傷みも進みます。以前であれば、空き家がどれだけ劣化してしまっても、所有者が解体しない限りそのまま放置されていました。しかし現在では、行政代執行により強制的に解体されてしまう可能性があるのです。

その場合、解体費用は所有者に請求され、支払えない場合は財産を差し押さえられてしまうこともあります。空き家を売却しておくことで、行政による解体費用の請求などもなくなります。

建物は、年数が経てば経つほど資産価値が下がっていきます。活用してもしなくても、勝手に価値は低下していくのです。また、資産価値について考えるときに知っておくべき項目が「法定耐用年数」です。耐用年数は家の種類などによっても異なります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

空き家のまま放置していると、庭木や雑草が伸びて野良猫などが住み着いてしまい、ニオイや鳴き声などが原因でトラブルが発生してしまうことがあります。また、庭木が伸びて隣家に入り込んでしまったり、不法侵入や窃盗などが発生したりと多くの問題を抱えてしまう可能性もあります。

空き家のままで放置されている物件は、デメリット以外は何も生み出さない不動産です。傷みが進んで倒壊などを引き起こしてしまう危険性まで考えると、解体して更地にしたほうが活用方法にも幅が出てきます。

建物を解体するためには通常であれば高額な費用がかかりますが、条件によっては助成金が受けられることもありますので確認してみましょう。

• 市内にある居住用建物
• 周囲への危険や悪影響がある空き家

• 空き家などの建造物をすべて解体・撤去し、更地にすること
• 解体工事は市内の業者が行うこと
• 市税の滞納がないこと