MBC不動産コラム｜鹿児島市で不動産売却・査定を行うMBC不動産のコラムです。

以前より一度見てみたいと思っていた垂水の千本イチョウ

を先月末に見学に行きました。

ちょうど見頃で、多くの方々で賑わっていました。

案内板に「世間遺産」,「僕立公園」としゃれた看板があり、

とても気に入りました。

当コラムにおいて野球ネタが続いておりましたので、たまにはサッカーの話題。

年末が近づくと、サッカーの話題でそわそわしてしまいます。

まずは高校サッカー。

全国高校サッカー選手権大会が２０２１年１２月２８日から２０２２年１月１０日の日程で開催されます。

今年は節目の第１００回大会。

全国の代表校も決まり、鹿児島からは神村学園が代表校として出場します。

私も鹿児島県大会決勝戦（神村学園VS城西）を観戦に行きました。

皆さんもご存知かと思いますが、注目選手が２名。U‐１７・U‐１８日本代表候補にも選出されている神村学園の福田師王選手と大迫塁選手。

県大会決勝戦でも福田選手がハットトリック、大迫選手が１ゴールと大活躍しておりました。

全国高校サッカー選手権大会の初戦（１２月３１日）は強豪校の帝京長岡（新潟県代表／前回大会ベスト４）と戦います。

必勝を祈願し、鹿児島から熱いエールを送りましょう！！

さて１２月に入ると、サッカーJリーグもいよいよ終盤戦。

首位争いは勿論のこと、各カテゴリーにおいての昇格・降格も熾烈な争いが繰り広げられました。

鹿児島ユナイテッドFCも、J２カテゴリーの厳しさと雪辱を経験しJ３へ降格してからはや２年。

今シーズンにおいては、シーズン途中で監督の交代等もあり、なかなか連勝できず勝ち点を思うように積み重ねることができませんでした。昇格争いに絡むことができず、残念！！

しかい、明るい話題もありました。

喜入に専用練習場が完成し、地域の方々も鹿児島ユナイテッドFCの応援とサポートに熱が入っているとのニュースや記事も多々拝見しました。

（一部の横断歩道が鹿児島ユナイテッドカラーに施されているようです。）

またホームゲーム観客動員数（平均）はJ３において１位とのこと。サポーターや地域の方々がいかにチームを応援しているか分かりますよね！

来シーズンはまた監督も代わるようですが、県民及びサポーターの期待に応えられるような結果と試合内容を見せて欲しい！来年こそはJ２昇格！キバレ！鹿児島ユナイテッド！！

最後にしつこいようですが、『神村学園イレブン、まずは初戦突破！キバレ！応援しています！』

先週の大谷選手コラムに続き、今週も野球ネタで失礼します。

特別野球が大好き！というわけでもないのですが、長男が部活動で野球をしていたこともあり、少なからず興味はあります汗

ご存じの方も多いと思いますが、

今回の日本シリーズは、前年まで２年連続の最下位に沈み、今季リーグ優勝を果たしたチーム同士の対戦。私的にはこの部分が一番興味をそそるところでした。

最下位だったチームを立て直すこと自体大変なことなのに、それを２年という期間で優勝までもってきた両チーム。

全ての選手が様々な思いを抱えながら。耐えて耐えて日本シリーズまでたどり着いたんだろうと想像しながらプレーを見たら、久しぶりに感動を与えてもらえました。

そんな両チームの戦いだからこそ、接戦にもなり、ましてや優勝決定戦では延長戦にまでもつれ込んだんだろうなと素人ながらに考えておりました。

改めて、スポーツの面白さに気づかせてくれた今回の日本シリーズでした。

「勝ちに不思議の勝ちあり、負けに不思議の負けなし」（元ヤクルトスワローズ監督の故野村克也さんの言葉）

ヤクルトスワローズの高津監督は、この言葉をずっと胸に刻んでチーム作りをしてきたとの事。2年間で多くのデータを蓄積し・体験・実践して今回の日本一という結果に結び付けたんでしょう。

野球に限らず、スポーツに限らず、仕事に限らず、色々な場面でしっくりくる言葉です。

最後に、

日ごろ飲ませてもらっているヤクルトは優勝記念セール（12月以降？）で安くなるみたい。

是非ともその恩恵にあずかり、我が家も大量に購入させて頂こうと思います。

野球ファンにとって嬉しいニュースが飛び込んできました。

11月19日、MLB(メジャーリーグベースボール)のMVPの発表があり、大谷翔平選手がア・リーグ(アメリカンリーグ)MVPを受賞されました。

凄いです！凄いしか言えないくらい凄いです！

日本でも活躍していましたが、野球の本場アメリカで

打ってはホームランを量産(46本塁打)

投げては160キロ超のストレートを武器に三振を量産(130イニング投げて156奪三振　１イニングあたり１人以上から三振を奪う)の大活躍。圧巻の記録です。

現代野球でそれをピッチャーと打者の二刀流で活躍している姿を見て、喜び以上に感動を覚えました。

現地では大谷選手の顔が一杯のTシャツまで売られており、大盛況なようです。私は買いたいと思いませんでしたが。。。

またあれだけ活躍しているのに謙虚で誠実な振る舞いに、現地でも「オオタニサン」と親しまれ、父親でもないのに誇らしく感じてしまうのは私だけ、ベースボールファンだけでは無いのではないでしょうか。

メジャー版ベストナインは24日発表だそうです。楽しみですね。折角ですのでもっともっと評価されて欲しいところです。

おめでとうございます！！今後の活躍も期待しています！

不動産の売却には、様々な諸経費がかかります。

今回は不動産売却時の経費についてご紹介致します。

土地を売却する場合には、次のような費用がかかります。

・仲介手数料（売買金額×3％＋6万円）

・印紙税（契約書印紙代。売買金額1000～5000万円の場合は1万円）

・登記費用（約1万円。住所変更登記や抵当権抹消登記、相続登記がある場合は別途）

・境界確定費用（形状、面積等によるが、20～40万円。）

住宅（マンション）を売却する場合は、上記に加え、次のような費用がかかります。

・残置物処分費用（建物に荷物が残っている場合）

・ハウスクリーニング費用（必要ない場合もあります）

・リフォーム費用（必要ない場合もあります）

上記以外には、

・解体費用（古家を取り壊して土地として売却する場合）

・引越費用（住んでいるお家を売却する場合）

等、状況に応じて費用がかかる場合があります。

税金については、譲渡所得（売却益）がある場合に所得税、住民税がかかります。売却の翌年に確定申告をして納税することになります。

税率は所有期間5年以下の場合39.63％（所得税30.63％、住民9％）、所有期間5年超の場合20.315％（所得税15.315％、住民税5％）となります。

住んでいるお家を売却する場合や、特定の居住用相続物件を3年以内に売却する場合には、譲渡所得3000万までは税金がかからない制度があります。

チラシ参照（←クリックしていただくとMBC不動産のgoogleドライブへリンクします）

不動産売却時の諸経費や税金についてご紹介いたしましたが、弊社では、物件の場所ごとに専門のエリア担当者が価格査定、経費の試算等、ご相談は全て無料でご対応させて頂いております。詳細につきましては、どうぞ弊社までお気軽にお問合せ下さい。

秋も深まり朝晩だけでなく昼間の風もひんやりとしてきました。

秋の花として私が最初に思いつくのはコスモス。風になびく一面のコスモスを眺めると心が穏やかになります。

先日、友人から「コスモス狩りに行ったよ！」とＬＩＮＥに写真が届きました。

場所を尋ねると溝辺鹿児島空港ICから車で約５分ほどの「十三塚原史跡公園近くのコスモス畑」とのことで、珍しく家族全員の休みが重なった日に行ってみました。

公園といっても周りは見渡す限りの茶畑。その一角にコスモス畑がありました。

青空の下、花弁が大きめの立派なコスモスが風に揺れるさまは本当に穏やかでのほほ～んとした気分になってしまいます。

どうやら夏は一面のひまわり畑で有名な場所らしくコスモスに混じってところどころ背の低いひまわりが咲いているのはご愛敬。

コロナ禍でお出かけもままならない時期が続いていますが開放的な気分になれた一日でした。

今年は11月7日が二十四節気の立冬です。立春、立夏、立秋と並んで季節の大きな節目となる時期です。日中の陽射しも弱まり、冬の気配を感じさせる頃になってまいりました。

さて、今回は全国及び鹿児島市の中古マンション市況についてお知らせしたいと思います。新聞紙上でも首都圏のマンション販売が好調であるという記事を最近目にしますが、不動産の各種データを提供している調査機関のレポートにおきましても全国的に中古マンションの販売が好調に推移しているそうです。

鹿児島市の市況も中古マンションの品薄状態が続いており、売買価格も上昇傾向となっておりますが、その一つの要因として、建築費の高騰により新築マンションの販売価格が上がっているためだとも言われております。弊社でも中古マンションをお探しの方へ紹介できる物件が不足気味となっております。

そこで現在、買い替え。資産整理・組み替え、相続等で売却をご検討中の方は、ぜひこのタイミングで一度ご相談を賜りますようお願い申し上げます。また、不動産に関するお困りごと、ご不明なことがあればなんなりとお申し付け下さい。

何卒、宜しくお願い致します。

一日の気温の寒暖差が大きく、体調管理が難しい時節柄となっておりますので、くれぐれもどうぞご自愛ください。

季節の変わり目は、いつからいつまでという明確な定義はないみたいですが、一般的に朝晩の気温差や気圧変動が大きくなる時期といれているようです。そして「秋」は9月から11月、「冬」は12月から2月とのことです。

鹿児島では10月の真夏日の最長記録を更新し、暑さが続きました。涼しくなりだしたのは、やっと1週間前ぐらいからと思っていたら、一気に寒くなり冬に突入したかのようです。今年の10月は「秋」「冬」が同時に訪れたようです。

短くなった残り少ない「秋」も楽しみたいと思います。

先日は田舎の親戚から毎年楽しみにしている「新米」をいただきました！言うまでもなく美味しかったです。感謝です。また、現在はコロナが落ち着いていますので、11月予定の小学校の息子の運動会は、見学できるようで楽しみにしています。あと、ゆっくり温泉にでも浸かりながら「紅葉」を楽しめたらいいなと思います。

そんな中、既に先週18日には、冬の訪れを告げる「ツル」の第一陣が越冬のため出水平野に飛来しました。9年ぶりにソデグロヅルという珍しい種もやってきたとのことです。

季節の変わり目は体調を崩しやすいので、気を付けながら、それぞれの季節を楽しみたいと思います。

全く別な話ですが、自宅でレモンを育てています。今年は豊作でなおかつ大粒です。間近で成長をみていると愛着がわきます。4月に花が咲き、実がついて、少しずつ色づき、そろそろ収穫です。無農薬レモンは皮まで食べられ安心安全、なおかつ強烈な酸味です！

ただ、一気に収穫になるのでどう食べようか、保存しようか悩んでいます。

秋到来♪
10月に入っても真夏のような日が続いておりましたが、ようやく秋らしい気候になりました。
紅葉の秋～
コロナ自粛のストレスで、蜜を避けられる登山は人気が出てきているようですね。
私も紅葉を見に『韓国岳』登山に行ってきました。
山頂に近づくにつれて天候が悪くなり寒さとの戦いとなりましたが、寒い山で食べる温かいカップラーメンは格別に美味しかったです。
下山後は足湯に入り、自然を満喫できた楽しい登山となりました。
まだ木々は青々としておりますので、もう暫くすると紅葉が見ごろを迎えるかと思います。
皆様も自然の楽しさを味わっては如何でしょうか。

先日、９月３０日から１０月４日まで日本女子オープン選手権が、栃木県烏山城カントリークラブで開催されました。日本女子オープン選手権は、国内四大大会であり、賞金総額１億５千万円、優勝賞金３千万円といったメジャー大会です。

３日目、２位と１打差で首位に立ったのが、なんと！！“鹿児島県出身の勝みなみ選手”！！最終日、前半スコアを崩しかける場面もありながらパーで切り抜け、終始好調さを保ちました。TV解説者の塩谷育代プロが、「勝選手のドライバーショットが他の選手に比べてかなり飛んでいる」と話していました。たしかにTVで観ていて、最終日同組でプレーしていた２位の西郷選手に比べ、常に先を行くドライバーショットに感心したところです。

身長１５７㎝小さな体“勝みなみ選手”の飛距離には、ここ数年の肉体改造に取組んだ努力の賜物だそうです。結果、２位と６打差の１４アンダーで優勝となりました。

私は、TVでスポーツ観戦をする際、特に“鹿児島県出身者”が出ていると、いつもより真剣に観戦し、その上、県出身選手が上位で優勝争いなどとなると、自分はプレーしていないのにかなり体に力が入ってしまいがちです。ただ今回は、中盤より“勝みなみ選手”の安定感と圧倒的な強さで、余裕を持って観ることができました。

最後に、勝みなみプロ後援会副会長さんの言葉で「コロナ禍に明るいニュースを届けてくれた。鹿児島の誇り」と南日本新聞に掲載があり称賛されていました。

本当に鹿児島の誇り。鹿児島県に感動と元気をもらいました。

“勝みなみ選手”優勝おめでとう！！